Podczas dzisiejszej IX Sesji Rady Gminy poruszany był wielokrotnie temat nieruchomości przy ul. Szkolnej w Choczewie. Już podczas dyskusji nad informacją o międzysesyjnej działalnością Wójta Gminy Choczewo, Radny Wiesław Bobkowski zapytał w imieniu Klubu Radnych „Zawsze dla ludzi” o nieruchomość przy ul. Szkolnej 1 i jej mieszkańców? Chodzi o uchwałę nr VII/43/2024 Rady Gminy Choczewo z dn. 06 sierpnia br w sprawie wprowadzenia zmian do uchwały Nr LVII/456/2022 z dnia 20 grudnia 2022 r. w sprawie przeznaczenia lokali mieszkalnych do sprzedaży oraz określenia zasad sprzedaży lokali mieszkalnych wymienionych w załączniku do w/w uchwały, stanowiących własność Gminy Choczewo…
Z uwagi na aktualizację cen nabycia poszczególnych lokali mieszkalnych w/w uchwała zmieniła załącznik nr 1 do przedmiotowej uchwały. Ważność operatu szacunkowego rozstrzyga art. 156 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, w myśl którego może on być wykorzystywany do celu dla którego został sporządzony w okresie do 12 miesięcy od daty jego sporządzenia. Dlatego zasadnym była zmiana załącznika o zmianę kwot bądź ich usunięcie.
Sprzedaż lokali mieszkalnych z gminnego zasobu w trybie obowiązujących przepisów może nastąpić z urzędu lub na wniosek najemcy. Zgodnie z art. 34 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (zwanej dalej ugn) w przypadku zbywania nieruchomości osobom fizycznym lub prawnym pierwszeństwo w ich nabyciu przysługuje osobie, która jest najemcą lokalu mieszkalnego, a najem został nawiązany na czas nieoznaczony. Sprzedaż na rzecz takich osób następuje w drodze bezprzetargowej stosownie do art. 37 ust. 2 pkt 1 ugn. Do kompetencji Rady Gminy należy wyrażenie zgody na rozłożenie ceny nieruchomości na raty (art. 70 ust. 2-4 ugn). Sprzedaż lokali mieszkalnych w drodze bezprzetargowej dla ich dotychczasowych najemców jest wyrazem racjonalnego dysponowania majątkiem gminy. Uzasadnieniem dla rozłożenia na raty należności z tytułu ceny sprzedaży nieruchomości jest fakt, iż najemcami lokali mieszkalnych są na ogół osoby, które ponoszą określone wydatki związane z ich utrzymaniem, bądź rodziny o niskich dochodach. Jedyną możliwością nabycia na własność zajmowanego lokalu przez te osoby jest sprzedaż na preferencyjnych warunkach.
W myśl nowej „wyceny” lokal, który w grudniu 2022 roku był wyceniany na 61.300 zł teraz wart jest… 119.500 zł, co oznacza, że w okresie roku mieszkania w budynku przy Szkolnej 1 podrożały o blisko 100%. Radni pytają, jak to możliwe? Tym bardziej, że lokatorzy tych mieszkań zainwestowali w nie swoje pieniądze i przeprowadzili niezbędne remonty.
W punkcie obrad „dyskusja i wolne wnioski” głos zabrali sami mieszkańcy, którzy nie kryli rozżalenia. Twierdzą, że po drastycznej podwyżce cen lokali, jakie zajmują, nigdy nie będzie ich stać na ich wykupienie, nawet gdy cena za lokale zostanie rozłożona na 120 rat, czyli 10 lat. Jedna z mieszkanek stwierdziła, że wyliczono jej ratę miesięczną w wysokości ponad 1000 zł, podczas gdy jej emerytura wynosi niespełna 1400 zł. Jak ma żyć?
Władze gminy wraz z radcą prawnym stwierdzili, że poprzednia wycena została naliczona z tzw. „błędem matematycznym” i teraz przy ponownej wycenie okazało się, że cena lokali faktycznie wzrosła o blisko 100%. Mieszkańcy stanęli dziś pod ścianą, zastanawiają się też w oparciu o jakie kryteria dokonano wyceny zajmowanych przez nich lokali, zarówno rok temu, jak i obecnie. Radca prawny wyjaśnił, że lokatorów chroni prawo lokalowe i nikt nie ma prawa „wyrzucić” ich z zajmowanych lokali.
Gmina stwierdzi z kolei, że budynek przy ul. Szkolnej 1 był remontowany, w związku z czym poniosła on koszt, który mógł mieć też wpływ na „dzisiejszą” wycenę. Władze gminy twierdzą, że nikt nikogo nie zmusza do zakupu tych mieszkań, daje tylko lokatorom taką możliwość. Jak twierdzi… nawet jeśli obecni lokatorzy nie wykupią swoich lokali, to nadal będą mogli tam mieszkać. Nikt ich stamtąd nie wyrzuci.
Działania Gminy stanowią jedynie realizację podjętych na wniosek samych lokatorów uchwał w 2021 i 2022 roku. Na pytanie mieszkańców, czy Urząd Gminy może sprzedać te mieszkania, usłyszeliśmy odpowiedź, że… „nie ma takiej możliwości, nie ma też woli ani intencji władz gminy by tak uczynić…”. Na koniec dyskusji w tym temacie Wójt Gminy Choczewo zadeklarował chęć spotkania się z mieszkańcami przy ul. Szkolnej 1.
